ICS CCS 团•体标准 T/XAZN XXX—2022 新型智慧楼宇评价标准 New intelligent building evaluation standard （征求意见稿） 2022-XX-XX发布 2022-XX-XX实施 雄安新区智能城市创新联合会发布 T/XAZN XXX—2022 目 次 前言 错误！未定义书签。 新型新型智慧楼宇评价标准.. 1范围.... 2规范性引用文件 3术语、定义和缩略语.. 3.1术语和定义. 3.1.1新型智慧楼宇Intelligentbuilding 3.1.2楼宇智能化系统Intelligentsystem. 3.1.3数据平台Dataplatformsystem. 3.1.4物业管理Propertymanagementsystem.. 5 3.1.5楼宇经济Buildingeconomicsystem .5 4系统总体架构. 4.1新型新型智慧楼宇系统建设目标. 4.2系统主要任务 ...5 4.3新型智慧楼宇系统架构图 4.4智慧城市网络安全态势感知系统相关方 5评价指标要求 5.1楼宇智能化系统 6 5.1.1光纤宽带网. 5.1.2移动通信和无线局域网， 5.1.3设备机房 5.1.4综合布线. 5.1.5消防 5.1.6车行... 5.1.7电梯... 5.1.8安防... 5.9环境.. 5.1.10人行.. 8 5.1.11能效， 5.1.12楼宇自控 X 5.1.13充电桩. ..8 5.1.14动环.. 8 1 T/XAZN XXX—2022 5.2数据平台 .9 5.2.1数据支撑平台 9 5.2.2统一云门户网站/APP/公众号.. ..9 5.2.3数字化可视中心 5.3物业管理. 5.4楼宇经济.. 10 5.4.1政策服务 ..10 5.4.2科技服务.. .10 5.4.3人才服务. 10 5.4.4商务服务... ..10 5.4.5生活服务. 5.4.6行政服务. 11 5.4.7企业SaaS服务 11 6评价方法. 7评价要求... ..12 7.1评价原则... 12 7.2基本要求.. 12 7.3指标评价要求 .12 参考文献。 .23 II T/XAZN XXX—2022 前言 本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则 厂第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草， 本文件由雄安新区智能城市创新联合会（XAZN）提出并归口。 本文件起草单位：中国联合网络通信有限公司智能城市研究院、龙湖集团浙江公司、深圳市腾讯计 算机系统有限公司、京东科技控股股份有限公司、平安国际智慧城市科技股份有限公司、深圳市星链物 联技术有限公司、中睿信数字技术有限公司、北京眼神科技有限公司。 本文件主要起草人：张亮、郭字、任毅、武志军、李赞、高昂、李颖慧、杨奎、张国强、李强。 III Q/LB.XXXXX-XXXX 新型新型智慧楼宇评价标准 1范围 本文件规定了新型智慧楼宇评价的基本原则与框架、评价方法及报告的一般要求 本文件适用于新型智慧楼宇评价研究与应用，用于评价楼宇智能化系统、数据平台、物 业管理、楼宇经济、安全保障体系等方面的建设内容。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期 的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括 所有的修改单）适用于本文件。 GB50373-2006通信管道与通道工程设计规范 GB50374-2006通信管道工程施工及验收规范 GB50462-2015数据中心基础设施施工及验收规范 GB50311-2016综合布线系统工程设计规范 GB50174-2017数据中心设计规范 QB/T1453-2003(2009) 3术语、定义和缩略语 3.1术语和定义 GA/T1400.1—2017中界定的及下列术语适用于本文件。 3.1.1新型智慧楼宇Intelligentbuilding 以楼宇内部各系统的信息融合和业务协同为基础，综合利用物联网、系统集成、可视化、 BIM+GIS等新一代信息技术，创新“全要素、全过程、可视化、智慧化”的模式，以“建 设新型智慧楼宇运营管理平台（IntelligentOperationCenter，IOC）”为核心，实现楼宇内部 的业务集成融合和数据交叉互联，保障楼宇运营方、物业管理方等相关管理单位实现楼宇的 智慧高效管理与楼宇经济的价值提升。 3.1.2楼宇智能化系统Intelligentsystem 楼宇智能化是以三维建模技术为基础，以可视化、智能化、网络化、集成化理念为目标， 实现楼宇的楼宇、建筑、室内、设备的逐级可视；以楼宇的智能监控为重点，集成视频监控、 智能照明、智能电梯、智能供水、智能消防、能耗监测等各种管理系统，构建楼宇管理的监 控、预警、诊断、分析一体化的三维可视化平台。 3.1.3数据平台Dataplatformsystem 数据平台提供新型智慧楼宇运行管理平台底层基础数据和服务支撑，可实现任意第三方 系统的连接。通过叠加联通传统网络传输技术优势，可实现业内真正意义上的方物智联，数 据全连接、全融合、全共享、全应用。另外，数据平台集数据采集、存储、计算、挖掘、展 Q/LB.DXXXXX-XXXX 现为一体的楼宇数据运营能力，沉淀数据资产，发掘价值.使收集到的数据能够广泛应用于 营销、招商、运营、能耗、安防、消防等业务。 3.1.4物业管理Propertymanagementsystem 物业管理从楼宇日常业务运营管理、服务交付、质量跟踪以及满意度管理等各个方面为 楼宇运营管理方、人驻企业及员工、配套商业及服务提供商提供极具业务价值的运营管理工 具和服务应用。 3.1.5楼宇经济Buildingeconomicsystem 楼宇经济是基于企业服务数字化，是推动楼宇经济出现跨时代变革的核心推动力.在楼 宇的开发、建造、招商、管理、运营、资产交易等各个维度，开发商及业主方都可以通过全 新手段提升楼宇的价值. 4系统总体架构 4.1新型智慧楼宇系统建设目标 通过建设新型智慧楼宇综合集成管理平台，实现后台管理、运营管理、新技术展示、智 能楼宇管理系统（IBMS）、运维管理等主要的功能和系统，并为PC端、APP端、智能导视 终端、大屏等展示层提供数据支撑。 4.2系统主要任务 a)感知系统层：主要包含新型智慧楼宇中的各种基本设备和独立系统，主要包括智能门 禁、访客预约、会议室预约、网络视频会议、IP电话、智能会议室、OAS等； b)设备通讯接口协议：主要是指通信的接口形式，主要包括RS232、RS485、TCP/IP、 OPC、Modbus、API、SDK、Bacnet/IP、LonWorks、CAN、其他定制协议等，对新型智慧楼 宇综合集成管理平台提供网络层或网络层之上的接口协议； c)网络传输层：主要包含各种不同的网络传输形式，包括局域网、物联网、移动互联网 4G/5G、VPN等； d)数据层：主要是指新型智慧楼宇建设项目中的所有的数据信息，包括各子系统业务库、 项目核心统一数据库、BIM库、3DMax库、IOC库等： e)平台支撑层：主是指支撑整个平台的各种服务组件，主要包括统一身份认证服务、系 统管理组件、工作流引擎、BIM引擎、可视化引擎、设备统一接入管理中间件、大数据处理 引擎、报表工具、消息中间件等； f)应用层：主要是指为上层展示提供支撑，主要包括新型智慧楼宇运营管理平台、后台 管理、运营管理、新技术展示、IBMS、运维管理等。其中后台管理主要包括统一用户管理、 用户权限管理、信息发布与维护、消息订阅与推送、配置管理、对外接口管理和日志管理等 功能；运营管理主要包括楼宇空间管理、资产管理、访客预约、水浸管理、能耗监测、光伏 电站等；新技术展示主要包括导视系统、智能餐厅、智能会议室、智能咖啡机、智能卫生间 等；智能楼宇管理系统（IBMS）主要包括设备监控、设备监测、视频监控、网络状态监测 联动管理、故障报警管理等；运维管理主要包括用户报修、系统故障报警、工单管理、维修 处理进度管理等； g)展示层：主要是指新型智慧楼宇建设项目的展示形式，主要包括PC端WEB端展示、移 动APP展示、大屏展示、智能导视终端展示、微信小程序展示等 Q/LB.口XXXXX-XXXX h)用户层：主要是指使用项目的主要用户角色，主要包括系统管理员、总部、分子公司、 物业、访客等。 4.3新型智慧楼宇系统架构图 按照“统筹规划、资源共享、技术先进、逐步扩展”的设计原则，完成本项目综合集成 管理平台整体框架搭建，实现本项目各子系统集成应用，同时满足后续建设内容模块化拓展 的需求。图4-1为新型智慧楼宇系统架构图 用户层 东控管理员 分子公司 业 属示品 WEBA 移动APP端 智能导视终销 新型智慧楼宇运营管理平台（IOC） 后台管理 运营管理 新技术展示 应用层 能临润光视电站 智能卫生间 平台支撑层欢三最务家报件工作道BIM引擎【可强化理中尚件】OLAP报表工具消思服务 业务数据库 用户信自 人的片 运营管理场 故据层 联动库 3DMax/库 统计库 物联料 移动互联网4G/5G VPN 通讯接口协议 RS232RS485TCP/IPOPCModbus SDK FAS 卫生间 光伏 感知系统品 监控 空调 BAS CAS OAS 图4-1新型智慧楼宇系统架构 4.4智慧城市网络安全态势感知系统相关方 a)系统使用方：楼宇业主和楼宇物业管理公司是系统的使用方。 b)系统建设运营方：系统建设运营方承担整体态势方案设计、建设