ICS 91.020 CCS P 50 12 天 津 市 地 方 标 准 DB12/T 1116—2021 控制性详细规划技术规程 Guideline for the detailed regulatory plan 2021 - 12 - 31 发布 2022 - 02 - 01 实施 天津市市场监督管理委员会 发 布 DB12/T 1116—2021 目 次 前言 ................................................................................. IV 引言 .................................................................................. V 1 范围 ............................................................................... 1 2 规范性引用文件 ..................................................................... 1 3 术语和定义 ......................................................................... 1 4 规划原则与导向 ..................................................................... 3 4.1 规划原则 ....................................................................... 3 4.2 规划导向 ....................................................................... 3 5 控规单元 ........................................................................... 3 5.1 5.2 5.3 5.4 控规单元的划分 ................................................................. 控规单元的用地规模 ............................................................. 控规单元的类型 ................................................................. 控规单元的主导功能、人口规模和开发规模控制要求 ................................. 3 4 4 4 6 基础调查与分析 ..................................................................... 5 6.1 6.2 6.3 6.4 现状调查分析 ................................................................... 相关规划情况核查 ............................................................... 现状用地和可开发改造用地研究 ................................................... 城镇建设用地适宜性分析 ......................................................... 5 6 6 6 7 规划编制 ........................................................................... 6 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 基本要求 ....................................................................... 编制内容 ....................................................................... 公共设施单元 ................................................................... 居住社区单元 ................................................................... 产业单元 ....................................................................... 生态空间 ....................................................................... 公共开放空间 ................................................................... 历史文化空间 ................................................................... 地下空间 ....................................................................... 6 7 7 8 8 8 8 9 9 8 土地利用 ........................................................................... 9 8.1 8.2 8.3 8.4 用地划分 用地分类 用地兼容 用地混合 ....................................................................... 9 ....................................................................... 9 ...................................................................... 10 ...................................................................... 11 9 开发强度 .......................................................................... 11 9.1 基准容积率 .................................................................... 11 9.2 控制形式 ...................................................................... 12 9.3 容积率奖励 .................................................................... 12 I DB12/T 1116—2021 10 其他控制指标 ..................................................................... 13 10.1 基准建筑高度 ................................................................. 13 10.2 基准建筑密度 ................................................................. 13 10.3 基准绿地率 ................................................................... 13 11 公共设施 ......................................................................... 14 11.1 控制内容和形式 ............................................................... 14 11.2 总体要求 ..................................................................... 14 11.3 公共中心及重点地区 ........................................................... 14 12 居住社区 ......................................................................... 15 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 层级模式 ..................................................................... 规划住房类型和居住用地布局 ................................................... 人均住宅建筑面积标准 ......................................................... 人口规模和住宅套数 ........................................................... 公共服务设施配置要求 ......................................................... 居住社区道路系统 ............................................................. 居住社区绿地和开放空间 ................................