ICS13.220 CCSC80DB21 辽宁省地方标准 DB21/T3942—2024 建筑消防设施维护保养技术规程 Technicalcodeofpracticeformaintenanceofbuildingfirefighting facilities 2024-03-30发布 2024-04-30实施 辽宁省市场监督管理局  发布DB21/T3942—2024 I目次 前言..................................................................................II 1范围.................................................................................1 2规范性引用文件.......................................................................1 3术语和定义...........................................................................1 4一般规定.............................................................................1 5维护保养流程.........................................................................2 6维护保养内容及方法...................................................................3 附录A（资料性）建筑消防设施维护保养原始记录表.......................................24 附录B（资料性）建筑消防设施维护保养报告书...........................................26 附录C（资料性）建筑消防设施维护保养周期、数量表.....................................51 附录D（资料性）建筑消防设施故障维修记录.............................................38DB21/T3942—2024 II前言 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由辽宁省消防救援总队提出并归口。 本文件起草单位：辽宁省消防救援总队。 本文件主要起草人：吴振坤、马辛、王粟、刘帅、李丹丹、郑晓亮、邵一平、石玉。 本文件发布实施后，任何单位和个人如有问题和意见建议，均可以通过来电或来函等方式反馈，我 们将及时答复并认真处理，根据实际情况依法进行评估或复审。 归口管理部门及文件起草单位通讯地址：辽宁省消防救援总队（沈阳市皇姑区松花江街8号），联 系电话：024-86934532。DB21/T3942—2024 1建筑消防设施维护保养技术规程 1范围 本文件规定了建筑消防设施维护保养的要求、检查方法和周期。 本文件适用于在辽宁省内开展建筑消防设施维护保养工作的消防技术服务机构。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T5907.2消防词汇第2部分：火灾预防 GB25201建筑消防设施维护管理 GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废 XF503建筑消防设施检测技术规程 DB21/T2869—2017消防设施检测技术规程 3术语和定义 GB/T5907.2界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 维护保养maintenance 依据消防法律法规和消防技术标准运用专业知识、技能和设备，对建筑消防设施进行外观检查、功 能测试、保养、档案管理等工作。 3.2 维护保养项目maintenanceitems 指消防技术服务机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或 多栋建筑物、构筑物。 4一般规定 4.1消防技术服务机构每次维护保养不应少于2人。维护保养人员应具备注册消防工程师或消防设施 操作员资格。 4.2建筑的产权单位、管理和使用单位（以下简称“委托单位”），应保证消防设施定期维护保养，确 保建筑消防设施完好有效。DB21/T3942—2024 24.3项目负责人和项目维护保养人员应到现场实际开展工作，按要求填写《消防设施维护保养原始记 录表》（见附a），并在《消防设施维护保养报告》（见附b）签名并加盖消防技术服务机构和注册消 防工程师印章。 4.4维护保养设备应按有关规定进行定期检定或校准并提供有效证明文件。 4.5维护保养周期：消防技术服务机构应按照《建筑消防设施维护保养周期、数量表》（附录c）对 受委托范围内的消防设施维护保养项目每月至少一次维护保养服务；重要节假日、重大活动应根据委托 单位的需要进行专项维护保养服务。 a）维护保养区间以合同约定的开始时间为首月，应开展年度维护保养，年度维护保养包含半年度、 季度、月度维护保养的全部内容； b）半年度维护保养包含季度、月度维护保养的全部内容； c）季度维护保养包含月度维护保养的全部内容。 4.6在维护保养过程中发现存在的问题，消防技术服务机构应告知委托单位立即整改落实，并如实记 录到维保记录中，待整改完毕后消防技术服务机构应再次进行检查。 5维护保养流程 5.1签订维保合同 消防技术服务机构承接维护保养业务，应与委托单位签订《建筑消防设施维护保养合同》并及时将 该项目录入到“社会消防技术服务信息系统”。 5.2维护保养准备 5.2.1消防技术服务机构应搜集维护保养项目总平面布局图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资 料。 5.2.2消防技术服务机构应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维护保养周期按月、季、年 的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人确认后，编制建筑消防设施维护保养工作任务 书，工作任务书包括消防设施的系统的种类、数量、位置以及维护检查和维护保养日期。 5.3维护保养实施 5.3.1维护保养项目负责人和操作人员应严格按照建筑消防设施维护保养工作任务书开展维护保养工 作。 5.3.2消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养服务时，应及时、客观、真实、完整的填写《建 筑消防设施维护保养原始记录表》（见附a）。 5.3.3维护保养工作中发现的问题，应填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见附d）及时反馈给委 托单位，并如实在《建筑消防设施维护保养报告书》（见附b）中记录。 5.4出具维护保养报告书 维护保养服务结束后，按相关规定出具《建筑消防设施维护保养报告书》；《建筑消防设施维护保 养报告书》一式三份，送委托单位一份，报属地消防救援机构一份，消防技术服务机构留存一份。 5.5建立维护保养档案 5.5.1消防技术服务机构应对服务情况作出客观、真实、完整的记录，按消防技术服务项目建立消防技 术服务档案。DB21/T3942—2024 35.5.2根据GB25201-2010的要求，消防技术服务机构应建立档案室，制定档案管理制度，安排专员负 责管理，做好档案的收集、整理、归档、分类编目等工作。 5.5.3建筑消防设施维护保养档案应有纸质文件或电子文件，档案应包含日常工作档案，人员管理档案、 消防技术服务档案等内容。 5.5.4消防技术服务档案应以每个维护保养项目为基准建立，包含建筑消防设施维护保养合同、消防设 施关键组件编号示意图、消防设施基础信息表、消防设施维护保养记录表、消防设施故障维修记录表、 消防工程维修申请单、消防工程维修单、维护保养工作计划、建筑消防设施故障处理反馈表、建筑消防 设施维修保养报告书、消防设施平面部署图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资料、质量调查和 反馈信息资料等。 5.5.5建筑消防设施维护保养档案保存期不少于六年。 6维护保养内容及方法 6.1一般要求 6.1.1在维护保养过程中发现存在的问题，消防技术服务机构应告知委托单位并由其整改落实，下次维 护保养时消防技术服务机构应再次进行检查。 6.1.2在维护保养过程中，需要设备断电影响单位正常工作的，或需进入特殊场所进行作业的，应经委 托单位安全管理人或职能管理部门批准。 6.1.3建筑消防设施维护保养期间，应加强现场监督，委托单位应采取确保消防安全的有效措施。需要 进入危险区域的，应设置警戒围挡、警示标志等警戒措施；对声光、广播非消防电源切断等容易引起人 员恐慌的设备功能测试前，应由委托单位发出预告；在对气体灭火系统、泡沫灭火系统、雨淋系统等特 殊系统进行测试时，需采取防止误动作的可靠措施。 6.2消防供配电设施 维护要求： a）双电源切换箱安装牢固，主电源、备用电源工作状态指示正常，标志明显，标识清晰； b）双电源切换箱主电源和备用电源应能正常自动切换； c）发电机应能手动、自动启动，在30s内达到额定转速并发电，运行状态及显示应正常； d)柴油发电机和储油箱无损坏、渗漏现象，储油箱内的油位应正常，燃油标号正确；蓄电池未超 过说明书规定的使用年限，无变形、锈蚀、爬碱、漏液等现象，供电功能正常