ICS13.220.20 CCSC80DB36 江西省地方标准 DB36/T1086—2025 代替DB36/T1086-2018 建筑消防设施维保管理规范 Specificationformaintenanceandmanagementofbuildingfireequipments 2025-04-10发布 2025-10-01实施 江西省市场监督管理局发布DB36/T1086—2025 I目  次 前  言..............................................................................II 1范围................................................................................1 2规范性引用文件......................................................................1 3术语和定义..........................................................................1 4一般规定............................................................................2 5建筑消防设施维护保养技术要求........................................................3 6维护保养管理的实施..................................................................3 7质量管理............................................................................5 8档案管理............................................................................6 附录A（规范性）建筑消防设施维护保养技术标准..........................................7 附录B（规范性）消防控制室值班记录表.................................................35 附录C（规范性）建筑消防设施故障维修记录表...........................................36 附录D（规范性）建筑消防设施巡查记录表...............................................37 附录E（资料性）建筑消防设施基本信息表...............................................42 附录F（资料性）建筑消防设施维护保养工作计划（示例）.................................46 附录G（规范性）建筑消防设施维护保养报告书...........................................47 附录H（资料性）消防技术服务信息公示牌...............................................77 参考文献..............................................................................78DB36/T1086—2025 II前  言 本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起 草。 本文件代替DB36/T1086-2018《建筑消防设施维护保养管理规范》，与DB36/T1086-2018相比，除 结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下： a)更改了术语和定义“建筑消防设施”“定期维护保养”（见3.1、3.8，2018年版3.1、3.8）； b)增加了术语和定义“消防技术服务机构”（见3.9）； c)增加了设有其他建筑消防设施的物业所有人或管理人维护保养要求（见4.1）； d)增加了同一建筑物内的建筑消防设施由两个或两个以上消防技术服务机构维护保养要求（见 4.4）； e)增加了消防技术服务机构从业要求（见4.6）； f)增加了消防技术服务机构对建筑消防设施维护保养过程中发现的火灾隐患的处理要求（见 4.7）； g)增加了石油和天然气工程、汽车加油加气加氢站、火力发电厂与变电站等建筑消防设施维护保 养要求（见5.3）； h)更改了日常管理的值班要求（见6.1.1.1，2018年版6.1.1.1）； i)更改了定期维护保养的合同要求（见6.2.1.2、6.2.1.3，2018年版6.2.1.2、6.2.1.3、6.2.1.5）； j)删除了施工单位合同要求（见2018年版6.2.1.4）； k)更改了消防技术服务机构首次维护保养的要求（见6.2.4.1，2018年版6.2.4.1）； l)更改了消防技术服务机构现场维护保养人数的要求（见6.2.4.3，2018年版6.2.4.3）； m)增加了消防技术服务机构当日维护保养工作结束后的工作要求（见6.2.4.4）； n)更改了消防技术服务机构维护保养后出具“建筑消防设施维护保养报告书”的时间要求（见 6.2.4.6，2018版6.2.4.5）； o)增加了消防技术服务机构对建筑消防设施维护保养后应当制作消防技术服务信息公示牌的要 求（见6.2.4.7）； p)增加了人员密集场所在建筑消防设施维护保养期间的使用管理要求（见6.2.5.2）； q)更改了灭火器维修的要求（见6.2.5.3，2018年版6.2.4.10）； r)更改了消防技术服务机构项目负责人和消防设施操作员的职责（见7.3，2018年版7.3）； s)增加了消防技术服务机构出具“建筑消防设施维护保养报告书”的工作要求（见7.4）； t)删除了消防技术服务机构对委托单位回访次数要求（见7.5，2018年版7.4）； u)更改了附录A“建筑消防设施维护保养技术标准”； v)更改了附录D“建筑消防设施巡查记录表”； w)删除了附录E“建筑消防设施维护保养合同（参考样式）（见2018年版附录E）”； x)更改了附录E“建筑消防设施基本信息表（见附录E，2018年版附录F）”； y)增加了附录F“建筑消防设施维护保养工作计划（示例）（见附录F）”； z)更改了附录G“建筑消防设施维护保养报告书”（见附录G，2018年版附录G）。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由江西省消防救援局提出。DB36/T1086—2025 III本文件由江西省消防标准化技术委员会（JX/TC047）归口。 本文件主要起草单位：江西省消防救援局法制与社会消防工作处、九江市消防救援局、萍乡市消防 救援局、南昌市消防救援局、抚州市消防救援局、吉安市消防救援局、景德镇市消防救援局。 本文件主要起草人：江平华、彭妮娜、刘伟、曾柳青、刘峰、徐帅、熊伟荣、阮海波、温海军、余 平、江华汉。 本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为： ——2018年首次发布为DB36/T1086-2018； ——本次为第一次修订。DB36/T1086—2025 1建筑消防设施维保管理规范 1范围 本文件规定了建筑消防设施维护保养管理的一般规定、技术要求、维保管理的实施、质量管理、 档案管理等内容。 本文件适用于本省行政区域内的建筑消防设施维护保养管理。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T5907（所有部分）消防词汇 GB25201建筑消防设施的维护管理 GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废 GB/T44481建筑消防设施检测技术规范 GB50116火灾自动报警系统设计规范 GB50166火灾自动报警系统施工及验收标准 GB55036消防设施通用规范 GB55037建筑防火通用规范 SH/T3218石油化工消防设施维护保养技术标准 3术语和定义 GB/T5907界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 建筑消防设施buildingfireprotectionfacilities 建筑中设置的用于火灾报警、灭火、防烟排烟、人员疏散、防火分隔、灭火救援等设施的总称。 [来源：GB/T44481-2024，3.1] 3.2 巡查exteriorinspection 对建筑消防设施直观属性的检查。 [来源：GB25201-2010，3.1] 3.3DB36/T1086—2025 2保养maintain 对建筑消防设施的设备、管道、阀门等部件，在规定的时间内采取清洁、紧固、除锈、润滑等措施 的过程。 3.4 故障fault 建筑消防设施或其部件出现异常并可能导致消防设施部分或全部丧失功能的情况。 3.5 维修repair 对建筑消防设施存在的故障进行排除的过程。 3.6 维护保养maintenance 保证建筑消防设施功能正常所进行的工作，包括巡查、检查测试、维修、保养等。 3.7 定期维护保养regularmaintenance 按规定的周期对建筑