贵阳市房屋专项维修资金管理办法 市政府令第66号，已经2018年12月18日市人民政 府常务会议通过，2018年12月27日公布，自2019年3月 1日起施行，根据2019年7月15日《贵阳市人民政府关于 修改<贵阳市消防安全管理办法〉等17件规章的决定》修 改。) 第一条为加强和规范房屋专项维修资金管理，建立物 业维修保障机制，维护合法权益，依据《中华人民共和国物 权法》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制 定本办法。 第二条本市行政区域规划区国有土地范围内商品房 及其配套建筑、非租赁型保障性住房的专项维修资金（以下 简称维修资金）的交存、使用、管理、监督和相关活动，适 用本办法。 售后公有住房、租赁型保障性住房维修资金的交存、使 用、管理和监督，执行国家有关规定。 第三条维修资金实行统一归集、专户存储、专款专用、 所有权人共同决策、政府监督的原则。 第四条市住房城乡建设主管部门负责全市维修资金 的监督管理工作。区（市、县）住房城乡建设主管部门按照 - 1 - 职责负责本辖区维修资金的日常管理工作。 财政、审计、自然资源和规划、市场监管、应急等主管 部门和社区服务管理机构、乡（镇）人民政府按照各自职责 和本办法规定，做好维修资金监督管理的相关工作。 第五条同一物业管理区域内，拥有两个及两个以上业 主的住宅、非住宅应当统一设立维修资金，业主和开发建设 单位应当按照本办法规定交存维修资金。 第六条首期维修资金按照下列规定计算： （一）配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房， 按照本市建筑安装工程每平方米成本控制价的8%; （二）未配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房， 商品房配套建筑，按照本市建筑安装工程每平方米成本控制 价的 5%。 建筑安装工程每平方米成本控制价，由市住房城乡建设 主管部门适时发布。 第七条首期维修资金按照下列规定一次性存入维修 资金专户： （一）出售的商品房，由购房人办理商品房买卖合同备 案前交存; （二）未出售的商品房，由开发建设单位在办理不动产 首次登记前作为业主交存，业主大会成立后仍未交存的，由 业主委员会通知开发建设单位自接到通知之日起2个月内交 -2 - 存； （三）商品房配套建筑，由开发建设单位在办理该商品 房不动产首次登记前交存； （四）征收（拆迁）安置房属于商品房的，由被征收（折 迁）人交存。 前款第二项、第三项规定的房屋、配套建筑所有权转让 的，由其所有权人承担该房屋、配套建筑的维修资金。 本条第一款、第二款规定情形以外已设立维修资金的物 业管理区域，房屋所有权人未交存首期维修资金的，应当按 照本办法规定将首期维修资金存入专户。 未按照本办法规定足额交存首期维修资金的，开发建设 单位不得将房屋交付购房人或者被征收（拆迁）人。 住房城乡建设主管部门应当在开发建设单位、房屋所有 权人审请办理不动产首次登记或者转移登记时，根据需要 不动产登记机构推送维修资金交存等信息。 第八条一幢或者一户房屋的维修资金余额不足首期 维修资金应交额30%的，业主应当按照业主大会决定的续交 方案及时续交。 维修资金续交方案确定的续交标准应当不低于本办法 第六条规定的首期交存标准。 第九条业主大会成立前或者业主大会成立后未申请 划转自管维修资金的，维修资金由住房城乡建设主管部门代 - 3 - 为集中管理，所需工作经费列入同级财政预算。 第十条市住房城乡建设主管部门应当按照资金安全、 服务优质、科学评估和公平公开的原则，择优选择商业银行 作为本市维修资金专户管理银行（以下简称专户管理银行） 并向社会公布，依法签订委托管理合同，明确双方权利义务。 市、区（市、县）住房城乡建设主管部门应当按照各自 管理范围和职责，在专户管理银行开立本辖区维修资金专户， 以物业管理区域或者幢为单位设账，以房屋门户号设分户账。 业主大会成立后决定申请划转自管维修资金并开立专 户的，应当从专户管理银行中择优选择一家银行按照前款规 定开立维修资金专户。 专户管理银行按照合同约定，负责办理维修资金账户设 立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等 事务，并委托第三方专业机构向审请使用维修资金的业主、 业主委员会、物业服务企业或者其他管理人（以下统称使用 审请人）提供维修资金管理使用监督服务。 第十一条经业主大会同意，利用物业管理区域共用部 位、共用设施设备进行经营活动所得收益，归共用范围的业 主共同所有，可以主要用于补充维修资金，分摊计入相关业 主分户账。 第十二条维修资金自存入专户管理银行之日起，每年 按照中国人民银行的有关规定计息，定期计入分户账。 -4 - 第十三条业主大会决定划转自管维修资金的，应当制 定相关管理制度，并在管理规约中约定下列事项： （一）专户管理银行的选择和变更，维修资金专户开立 和资金划转； （二）维修资金自管账户核算，或者委托第三方专业机 构管理账目； （三）维修资金续交方案; （四）维修资金应急使用方案； （五）维修资金存储方案； （六）违反管理规约应当承担的责任； （七）有关维修资金的其他重大事项。 管理规约应当向业主公示，公示期不少于10日，公示 期满后组织召开业主大会表决，经物业管理区域内专有部分 面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二以上的业主同意，并形成业主大会决议及相关印证资料 报有管理职责的住房城乡建设主管部门备案。 管理规约约定事项发生变更的，应当按照前款规定就变 更事项重新公示、表决并备案。 受理备案的住房城乡建设主管部门应当将有关情况告 知社区服务管理机构或者乡（镇）人民政府。 第十四条业主大会决定划转自管维修资金的，业主委 员会应当持维修资金划转自管审请书和银行账户相关资料 - 5 - 到有管理职责的住房城乡建设主管部门办理自管专户开立 和资金划转手续。 住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起5个工作 日内，通过部门内部核查、网络核验等方式核查管理规约、 业主大会和业主委员会成立的备案资料，情况属实的，将代 管的该物业管理区域维修资金余额划转至自管专户，并将有 关账目移交业主委员会。 住房城乡建设主管部门应当对业主大会自管维修资金 的情况进行指导和监督。 维修资金划转业主大会自管后，需要重新由住房城乡建 设主管部门代管的，应当经业主大会决定。 第十五条维修资金划转自管后出现下列情形之一的， 业主委员会应当持相关资料到专户管理银行办理账户变更 手续： （一）物业管理区域范围调整的： （二）业主委员会主任、副主任更换的； （三）物业服务企业更换的； （四）物业管理区域名称变更的; （五）其他变更的情形。 第干六条使用维修资金应当按照谁受益谁承担的原 则分摊： （一）属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由 - 6 - 全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担； （二）属部分业主共有的共用部位、共用设施设备，由 部分业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担： （三）未出售的房屋，由开发建设单位按照未出售房屋 部分的建筑面积所占比例承担。 分户账内维修资金余额不足支付所分摊工程费用的，应 当由该业主补足差额部分。 第干七条使用维修资金，按照下列程序办理： （一）使用审请人根据维修、更新和改造项目实际情况 提出使用方案，详细说明审请使用原因、施工计划、项自施 工范围、费用预算、付款方式、分摊列支范围及明细、第三 方专业机构审价报告等内容，并向分摊列支范围内的业主公 示，公示期不少于5日 （二）使用方案公示期满无异议的，由业主委员会、物 业服务企业、社区服务管理机构或者乡（镇）人民政府组织 分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以 上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过，表决结 果向业主公示，公示期不少于5日; （三）使用方案表决结果无异议的，使用审请人应当将 使用方案、施工维修合同报有管理职责的住房城乡建设主管 部门备案; （四）住房城乡建设主管部门代管维修资金的应当自受 -7 - 理备案之白起5个工作白内，业主大会自管维修资金的业主 委员会应当自使用方案、施工维修合同报备案之日起5个工 作日内，按照不得高于使用方案确定总金额的50%拨付预算 资金； （五）工程峻工后，由使用审请人组织验收，并将验收 结果向业主公示，公示期不少于5日，公示期满无异议的， 使用审请人持工程验收合格相关资料向有管理职责的住房 城乡建设主管部门或者业主委员会提出结算资金拨付，住房 城乡建设主管部门或者业主委员会应当自使用审请人提出 结算资金拨付之白起5个工作白内拨付。业主大会自管维修 资金的，业主委员会作为使用审请人时，直接拨付。 第十八条业主大会成立后，业主委员会应当组织业主 制定维修资金应急使用预案（以下简称应急预案）。未成立 业主大会的，由社区服务管理机构或者乡（镇）人民政府组 织业主制定应急预案。尚未交付使用的新建商品房，由开发 建设单位组织前期物业服务企业制定应急预案，并在与购房 人签订房屋实卖合同时组织购房人签署本物业管理区域应 急预案的意见。 应急预案应当经维修资金分摊列支范围内专有部分面 积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之 二以上的业主同意，并向业主公示，公示期不少于7白，公 示期满无异议的，自公示期满之日起30内报有管理职责 -8- 的住房城乡建设主管部门备案。 应急预案示范文本由市住房城乡建设主管部门拟订。 第十九条发生危及房屋安全和人身财产安全紧急情 况，需要立即使用维修资金的，由使用审请人按照第十七条 第一项规定的详细说明内容提出使用方案，报经所在地社区 服务管理机构或者乡（镇）人民政府核实后，有管理职责的 住房城乡建设主管部门或者业主委员会