怀 化 市 住 宅 物 业 管 理 若 干 规 定 （2021 年12月24 日 怀 化 市 第 五 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 五 十 次 会 议 通 过 　 2022年1月 11日 湖 南 省 第 十 三 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 二 十 八 次 会 议 批 准 ） 第 一 条 本 规 定 适 用 于 本 市 行 政 区 域 内 住 宅 物 业 以 及 与 住 宅 在 同 一 物 业 服 务 区 域 的 其 他 物 业 的 管 理 和 服 务 活 动 。 第 二 条 市 、 县 市 区 人 民 －　1　－ 政 府 应 当 将 住 宅 物 业 管 理 纳 入 城 乡 社 区 治 理 体 系 ， －　2　－提 高 城 乡 社 区 治 理 能 力 ， 推 动 住 宅 物 业 管 理 全 覆 盖 －　3　－ ， 并 为 住 房 和 城 乡 建 设 主 管 部 门 、 街 道 办 事 处 、 乡 镇 人 民 政 府 和 居 （ 村 ） 民 委 员 会 开 展 工 作 提 供 必 要 支 持 。 住 房 和 城 乡 建 设 主 管 部 门 应 当 制 定 并 组 织 实 施 物 业 服 务 企 业 分 级 分 类 监 管 办 法 ， 落 实 信 用 管 理 措 施 。 第 三 条 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 街 道 办 事 处 或 者 乡 镇 人 民 政 府 可 以 组 建 物 业 管 理 委 员 会 ： （ 一 ） 暂 不 具 备 成 立 业 主 大 会 条 件 ； （ 二 ） 具 备 成 立 业 主 大 会 条 件 ， 但 是 确 有 困 难 未 成 立 ； （ 三 ） 业 主 大 会 成 立 后 ， 未 能 选 举 产 生 业 主 委 员 会 。 物 业 管 理 委 员 －　4　－会 由 居 （ 村 ） 民 委 员 会 、 业 主 和 物 业 使 用 人 代 表 等 －　5　－ 七 人 以 上 单 数 组 成 ， 其 中 业 主 代 表 不 少 于 物 业 管 理 委 员 会 成 员 的 三 分 之 二 。 物 业 管 理 委 员 会 会 议 应 当 有 过 半 数 成 员 且 过 半 数 业 主 成 员 参 加 。 业 －　6　－主 代 表 由 五 人 以 上 业 主 推 荐 产 生 ， 并 应 当 和 物 业 管 理 委 员 会 其 他 成 员 一 同 向 业 主 公 示 ， 公 示 期 不 少 于 十 日 。 物 业 管 理 委 员 会 作 为 临 时 机 构 ， 组 －　7　－ 织 业 主 共 同 决 定 物 业 管 理 事 项 ， 推 动 成 立 业 主 大 会 －　8　－