ICS 03.120.99 A 16 浙 江 DB3301 省 杭 州 市 地 方 标 准 DB 3301/T 0307—2020 楼宇平方效益评价规范 2020 - 04 - 30 发布 杭州市市场监督管理局 2020 - 05 - 30 实施 发 布 DB3301/T 0307—2020 目  次 前  言............................................................................................................................................................. II 1 范围................................................................................................................................................................. 1 2 规范性引用文件............................................................................................................................................. 1 3 术语和定义..................................................................................................................................................... 1 4 评价原则......................................................................................................................................................... 2 5 基本要求......................................................................................................................................................... 2 6 评价内容......................................................................................................................................................... 2 7 评价程序......................................................................................................................................................... 4 附录 A（规范性附录） 计算方法....................................................................................................................6 附录 B（规范性附录） 评价指标体系............................................................................................................8 I DB3301/T 0307—2020 前  言 本标准按照GB/T 1.1—2009给出的规则起草。 本标准由杭州市发展和改革委员会提出并归口。 本标准起草单位：杭州市江干区投资促进局、浙江浙商标准化服务有限公司、杭州市标准化学会。 本标准主要起草人：冯磊、徐丽桦、何倞婧、裘兴良、周芳芳、任禹嘉、李南阳、周佳。 II DB3301/T 0307—2020 楼宇平方效益评价规范 1 范围 本标准规定了楼宇平方效益的评价原则、基本要求、评价内容、评价程序。 本标准适用于对商务区、城市综合体、园区等楼宇的商务面积平方效益进行评价。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 19001 质量管理体系 要求 GB/T 24001 环境管理体系 要求及使用指南 YZ/T 0133 智能快件箱 DB3301/T 0161 电动汽车充电站管理与服务规范 DB3301/T 0187 城市生活垃圾集中处置服务规范 DB3301/T 0190 生活垃圾分类管理规范 DB3301/T 0264 电梯维护保养质量评价规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 楼宇 为商务办公活动提供场地设施及配套服务的建筑物。 3.2 楼宇业主 楼宇的所有权人。 3.3 运营方 承担楼宇推广、招商、管理等活动的组织。 3.4 物业服务方 为楼宇提供物业服务的组织。 3.5 业权状态 物业所有权人的持有结构。 3.6 平方效益 规模以上楼宇的党群建设、经济效益、硬件设施、绿色环保、智能管理、营商环境等综合效益。 3.7 1 DB3301/T 0307—2020 经常性税收 除房地产税收以外的所有税收总和。 4 评价原则 4.1 评价指标可采集、可量化，应包括能反映楼宇建设、管理和服务水平状况的关键信息。 4.2 评价应构成一个完整的体系，遵循政府监督、行业主导、社会参与、自愿申报、公开公正、动态 管理的原则。 5 基本要求 5.1 5.2 5.3 6 评价对象应提供真实、合法、有效的营业执照等资质证书。 楼宇的商务面积应达到 5000 ㎡，且评价当年经常性税收达到 1000 万元。 评价近三年，楼宇不得出现以下情况： ——发生质量、安全、环保、卫生、金融风险等事故； ——存在偷税漏税行为被执法机关或税务机关立案查处并列入严重失信黑名单； ——违反生产经营、知识产权、劳动保障等法律法规规定受到刑事或行政处罚； ——违反消防安全法律法规规定受到行政处罚的。 评价内容 6.1 党群建设 6.1.1 宜成立党组织，配置党群服务站，实行党务（组织关系转接、三会一课、档案党费等）、政务 商务一楼通办。 6.1.2 配备专兼职党务工作者，做好组织关系转接、党务政策咨询、流动党员管理等党员服务。 6.1.3 组织或指导开展主题党题等党员固定活动，开展“青年文明号”等各类思想文化活动。 6.2 经济效益 6.2.1 楼宇经常性税收达到 1000 万元，宜逐年提高。 6.2.2 楼宇经常性税收同比增长率达到 10%，计算方法见附录 A.1。 6.2.3 楼宇平方税收达到 500 元，计算方法见附录 A.2。 6.2.4 楼宇经常性税收在县（市、区）的贡献值达到 1%，计算方法见附录 A.3。 6.2.5 楼宇入驻企业的属地率达到 80%，计算方法见附录 A.4。 6.2.6 楼宇宜形成商贸业、金融业、健康医疗产业、文化创意产业等主导产业集聚区，重点行业集聚 度达到 20%，计算方法见附录 A.5。 6.3 6.3.1 6.3.2 点。 硬件设施 楼宇总建筑面积的体量规模达到 30000 ㎡。 楼宇交通便利，距离出入口 300m 内有 3 条及以上公交线路站点或距离出入口 500m 内有地铁站 2 DB3301/T 0307—2020 6.3.3 停车位数量配置应满足客户需求，每 200 ㎡地上建筑面积配置 1 个停车位，地下或室内停车位 数量不少于总停车位数量 2/3，计算方法见附录 A.6，宜配置新能源汽车充电桩，电动汽车充电站管理 与服务符合 DB3301/T 0161 的规定。 6.3.4 客梯数量配置应满足客户需求，每幢楼至少配置 1 台货梯，每 8000 ㎡地上建筑面积至少配置 1 台客梯，计算方法见附录 A.7。 6.3.5 定期检查消防设施，做好消防安全，达到以下要求： ——装有自动消防设施的，应设有消控室，持证上岗 24 小时值班。自动消防设施保持完好有效， 定期进行设施维保，每年至少开展 1 次设施检测、1 次消防安全评估； ——高层建筑宜安装城市远程监控系统，每栋高层建筑应确定消防安全负责人，负责人了解掌握自 身工作职责，并在每单元一楼显著位置张贴本建筑消防安全负责人姓名、照片、联系电话等相 关信息； ——所有员工入职前经培训合格，落实人员三项职责十项制度； ——消防登高场地、消防车道保持畅通，不得违规占用、堵塞； ——设置电动自行车集中智能停放点，电动自行车不得违规停放、充电； ——楼宇内在显著位置张贴提示警示类标语； ——建立微型消防站，落实 1、3、5 分钟快速反应机制； ——制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织 2 次演练。 6.3.6 宜有母婴室、残疾人无障碍设施等特殊设施。 6.3.7 确保水、电、气等设施设备安全正常运行，并定期维护保养。特种设备的管理按行业主管部门 要求执行，电梯维护保养质量符合 DB3301/T 0264 的规定。 6.4 绿色环保 6.4.1 采用无公害病虫害防治技术，有效避免对土壤和地下水环境损害，花草树木长势良好，修剪整 齐、美观，绿地率达到 20%，计算方法见附录 A.8。 6.4.2 每层配置垃圾桶，垃圾分类封闭存放；设置集中的垃圾处理间，做好垃圾集置规范工作，周边 无臭味，对环境不造成二次污染。城市生活垃圾集中处置服务符合 DB3301/T 0187 的规定，生活垃圾分 类管理符合 DB3301/T 0190 的规定。 6.4.3 环境管理符合 GB/T 24001 的规定，宜通过绿色建筑评价认证或国际环保认证。 6.4.4 楼宇宜按照相关部门要求实施节能减排，采用雨水浇灌、节水器具、太阳能发电、节能灯等节 能节水设施。 6.5 智能管理 6.5.1 配置通讯网络系统，移动通信信号实现全覆盖，公共区域内 WIFI 无线网络宜全覆盖。 6.5.2 宜采用专用办公系统或物业管理