(19)中华 人民共和国 国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 202111483298.2 (22)申请日 2021.12.07 (71)申请人 深圳禾略贝塔信息科技有限公司 地址 518000 广东省深圳市南 山区粤海街 道高新区社区高新南九道10号深圳湾 科技生态园10 栋710 (72)发明人 郑永祥　彭原　 (74)专利代理 机构 深圳市新虹光知识产权代理 事务所(普通 合伙) 44499 代理人 刘莹莹 (51)Int.Cl. G06Q 10/06(2012.01) G06Q 10/04(2012.01) G06Q 50/16(2012.01) (54)发明名称 一种基于经济地理的地产开发投资决策 DaaS云平台 (57)摘要 本发明涉及地产行业市场数据分析技术领 域， 尤其涉及一种基于经济地理的地产开发投资 决策DaaS云平台。 该平台包括城市基本面系统、 空间土地系统、 市场洞察系统、 宏观研究系统、 商 业分析系统、 租房分析系统等多个数据处理分析 系统， 通过这些系统对地产数据进行处理， 能够 综合200多个数据维度和140多个算法模型进行 数据分析、 整合和预测， 并且对每一个系统的中 间性结果进行直接展示， 在对地产数据的研究过 程中， 极大的减少了对数据采集、 数据分析、 结果 整理、 数据制图等基础性工作量， 在能够保留对 地产研究自由性的同时， 还极大的提升了对地产 数据研究的工作效率。 权利要求书2页 说明书7页 附图4页 CN 114154881 A 2022.03.08 CN 114154881 A 1.一种基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 应用于终端， 用于对目标城市 内的地产进行 数据分析、 指标整合和趋势预测， 其特 征在于， 包括： 城市基本面系统， 所述城市基本面系统用于对所述目标城市内地产的风险和收益进行 分析； 空间土地系统， 所述空间土地系统用于对所述目标城市内土地的价值进行评估， 同时 对被评估土地的发展趋势 做出预测； 市场洞察系统， 所述市场洞察系统用于对所述目标城市内的地产市场和地产市场周期 进行分析， 同时能够回顾其发展历史和预测其未来的发展趋势； 宏观研究系统， 所述宏观研究系统用于对所述目标城市所在省份或者所在国家的经济 指数进行分析； 商业分析系统， 所述商业分析系统用于对所述目标城市内的人口数量、 消费结构和 交 通通达性进行分析， 并且找到核心商圈区域； 租房分析系统， 所述租房分析系统用于对所述目标城市内的房租收入比进行分析。 2.根据权利要求1所述的基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 其特征在于， 所述城市基本面系统包括城市指数模块和宏观数据模块， 所述城市指数模块包括： 互联网指数子模块， 所述互联网指数子模块通过搜索引擎频率监测关键词在某一段时 间内的热度变化； 房价指数子模块， 所述房 价指数子模块用于综合衡量所述目标城市内一手房租金和二 手房租金的相对水平； 地产支撑指数子模块， 所述地产支撑指数子模块用于综合评估所述目标城市内的经济 增长、 单位产值、 人口城市化、 人口吸引力、 产业产值、 配套基建对地产支撑能力的高低； 地产收益指数子模块， 所述地产收益指数子模块用于分析所述目标城市的地产投资和 收益的高低； 地产泡沫指数子模块， 所述地产泡沫指数子模块运用对数周期幂律LPPL算法模型评估 地产泡沫的预估 破灭时间； 人口指数子模块， 所述人口指数子模块用于分析 所述目标城市内的人口基础指标； 所述宏观数据模块包括： 人口基础子模块， 所述人口基础子模块用于描述所述目标城市的人口相关基础指标； 城市建设子模块， 所述城市建设子模块用于统计所述目标城市内的地产建成面积、 道 路面积和建 设相关基础指标； 经济建设子模块， 所述经济建设子模块用于分析所述目标城市的产业结构、 工业价值 和经济建 设基础指标。 3.根据权利要求1所述的基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 其特征在于， 所述空间土地系统包括： 扩张趋势模块， 所述扩张趋势模块用于对所述目标城市未来的扩张方向进行 预测； 土地价值模块， 所述土地价值模块用于对所述目标城市的交通通达性、 配套设施和综 合产业进行打 分评估， 同时估算出 所述目标城市内土地的价 值。 4.根据权利要求1所述的基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 其特征在于， 所述市场洞察系统包括：权　利　要　求　书 1/2 页 2 CN 114154881 A 2市场综览模块， 所述市场综览模块用于对地产的销售指标、 租金水平和库存水平进行 分析； 市场趋势模块， 所述市场趋势模块用于对所述目标城市内一手房房 价和二手房房价及 其增速进行分析； 市场周期模块， 所述市场周期模块用于反馈市场周期信心高低和在18个月内房 价增速 对比复合增长率的高低； 市场表现模块， 所述市场表现模块用于描述在售项目的详情及户数的供应， 并采用热 力图形方式进行展示； 产品分析模块， 所述产品分析模块用于将所述目标城市内的楼盘按照产品线分档， 同 时运用随机森林模型进行区域内地理信息指标与区域内楼盘市场指标建模， 能够得到板块 各类产品线单价、 总价、 面积、 相对分布概 率。 5.根据权利要求1所述的基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 其特征在于， 所述宏观研究系统包括全国宏观模块和省域宏观模块， 所述全国宏观模块和所述省域宏观 模块分别囊括所述目标城市所在区域的国民经济、 投资消费、 国际收支、 人口数量、 年龄结 构以及地产市场的指标。 6.根据权利要求1所述的基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 其特征在于， 所述商业分析系统包括城市商业价值模块和板块商业机会模块， 所述城市商业价值模块用 于对所述目标城市所在区域商圈的辐射人口范围和人群消费能力进行分析， 所述板块商业 机会模块用于分析 所述目标城市的消费需求和交通便利度。 7.根据权利要求1所述的基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 其特征在于， 所述租房分析系统包括市场分析模块和选址分析模块， 所述市场分析模块用于对所述目标 城市的外来人 口规模、 住宅租金坪效和房租收入比进行分析， 所述选址分析模块用于对所 述目标城市的地 块需求、 配套设施和交通禀赋进行分析。 8.根据权利要求1所述的基于经济地理的地产开发投资决策DaaS云平台， 其特征在于， 所述基于经济地理的地产开 发投资决策DaaS云平台还包括客户洞察系统和综合筛选系统， 所述客户洞察系统用于对客户群体进 行调研和定位筛选， 所述综合筛选系统用于给用户提 供指标个性 化选择、 指标间取交并集条件运 算和综合比选 。 9.一种终端， 其特征在于， 包括处理器和存储器， 所述存储器存储有计算机程序， 所述 计算机程序在所述处理器上运行时， 能够执行权利要求 1至8中任一项 所述的基于经济地理 的地产开发投资决策Da aS云平台。 10.一种可读存储介质， 其特征在于， 其存储有计算机程序， 所述计算机程序在处理器 上运行时， 能够执行权利要求1至8中任一项所述的基于经济地理的地产开 发投资决策DaaS 云平台。权　利　要　求　书 2/2 页 3 CN 114154881 A 3