中国购物中心对经济社会发展贡献力报告 （2021年） 中国连锁经营协会 中商数据 二零二二年十一月1目录 前言...............................................................2 第一部分中国购物中心对消费及经济社会贡献力.......................4 第二部分购物中心经济社会贡献力解读...............................8 一、城市经济发展晴雨表..........................................8 二、城市服务水平最佳实践场.....................................12 三、城市营商环境提升高速路.....................................15 四、城市现代商业文明贡献者.....................................17 五、城市美好生活创建者.........................................21 六、城市更新先锋试验基地.......................................22 第三部分中国购物中心经济社会贡献力指数研究.......................24 一、购物中心经济社会贡献力指数化分析...........................24 二、五大国际消费中心城市购物中心贡献力指数研究.................24 第四部分中国购物中心市场高质量发展的政策提议.....................28 一、确定购物中心的商业属性和城市基础设施属性...................28 二、区别购物中心行业与即售地产（住宅地产）的调控政策...........29 三、建立健全商业地产REITs政策法规和体制机制...................302前言 20多年来，购物中心在我国从一、二线到三、四、五线市场持续下沉深入 发展，是各等级市场最大的线下商业服务综合型平台；是集合了零售、餐饮、服 务、体验、场景、文化、娱乐等多种业态和服务于一体的综合商业消费目的地； 是实体商业大中小商户共同生存发展生态圈和航母。 购物中心不仅是满足消费、稳定市场、助推经济发展的“稳压器”，也是为 社会提供就业岗位、营造良好营商环境，加速城市更新等方面的“助推器”；不 仅是各种业态各种品类商业企业的经营场所，也是促进本土消费业态和品牌从小 到大、从大到强的“孵化器”。 近三年的疫情反复对消费、经济的影响巨大，这期间作为购物中心的经营方， 一方面积极通过各类营销来促活消费市场，激发消费；另一方面积极帮扶商家维 持经营，保障商品和服务提供。购物中心在保民生、促消费、稳就业等方面发挥 着重要作用。 长期以来，《国民经济行业分类》中将购物中心等同住宅等即售地产7040 类别管理（房地产租赁经营，属于房地产业大类）。但从本质上讲，购物中心是 通过商业运营与服务、资产管理和增值而生存发展的；而住宅地产等即售型地产 产品是一次性的投入和产出，售卖即获利，不需要长期持有和运营。从实际运营 角度分析，购物中心与百货业租赁加联营模式很相像，自建或受委托经营物业， 为众多商户提供场地租赁、营销宣传、运营管理等服务，更适合调整至7222（商 业综合体管理服务，属于商务服务业大类）。 为疫情后消费市场的恢复，为促进以国内大循环为主的新发展格局的形成； 为促进以消费驱动国民经济发展的新动能，中国连锁经营协会根据访谈具有代表 性购物中心企业的资料，并结合中商数据数据库关于购物中心行业发展的历史性 数据，共同起草了《购物中心对经济社会发展贡献力报告》，希望能勾勒出购物 中心发展的整体图景，以全面、客观反映我国购物中心市场现状及其对我国经济 社会发展的贡献。 更为重要的是，希冀能让社会对购物中心对经济社会发展的积极作用有新的 了解，并促进消费市场和经济社会的长期、稳定、高质量发展；促进更有利于投3资者、经营者、消费者各相关利益方的权益及获得感，建立健全中国商业地产 REITs政策法规的出台，有利于投融管退更健康发展的体制机制的形成。4第一部分中国购物中心对消费及经济社会贡献力 中国国内消费市场庞大，蕴含强大的消费潜力；随着中国经济实力的不断壮 大，居民的生活水平日益提升，对美好生活向往的诉求在质与量的维度上不断发 生改变。据国家统计局核算，2021年，全年国内生产总值(GDP)实现1,143,670 亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。中国国内市场 销售规模扩大，基本生活类和升级类商品销售增长较快，全年社会消费品零售总 额440,823亿元，较2020年增长12.5%，两年平均增长3.9%。与此同时，居民 消费价格（CPI）温和上涨，全年CPI较上一年上涨0.9%。 （数据来源：中国连锁经营协会，中商数据） （数据来源：中国连锁经营协会，中商数据）5中国购物中心销售额占社会零售总额超10% 2020年中国购物中心销售额占社会零售总额的比例达到约8.9%。2021年， 全国购物中心总销售额达38860亿元，同比增长4%，占全国社会零售总额的10.7%； 其中，上海3万平方米以上的存量购物中心共343家，营业总额占上海社零 12.96%，比上年增加了1.56个百分点。 中国购物中心客流数量近290亿人次 2021年全国购物中心总客流近290亿人次，场日均客流超18500人次，同 比2020年增长10%，但相较于2019年同比有一定幅度下降。 中国购物中心人均享有面积约达0.35㎡ 2021年，中国购物中心人均享有面积约达0.35㎡，较2020年同比增加8.6%； 据相关统计研究，全美人均享有面积超过2㎡，日本和欧洲等国家则达0.4-0.5 ㎡，中国购物中心人均享有面积已接近日、欧等发达国家水平。 中国购物中心提供就业岗位数量超1070万个 据协会相关统计，2021年全国6300个3万平方米以上的购物中心提供就业 岗位1071万个；相较美国，全美11.5万个购物中心提供2450万个工作岗位。 中国购物中心规模增速放缓，市场存量规模仍处高位 随着城镇化快速推进，商业存量市场规模迅速增长，整体商业市场市场竞争 加剧。过去10多年里，国内每年新开的购物中心数量仍在增加，截止2021年底， 全国购物中心总数量已达到6300座（＞3万㎡）。 自2018年，购物中心开业数量（＞3万㎡以上）连续下降，随之疫情影响减 弱，2020年和2021年两年平均开业446个，预计至2025年全国新开购物中心 数量将有1920个。整体来看，购物中心规模增速放缓，市场发展进入平稳期， 存量规模仍处高位。6 （数据来源：中国连锁经营协会，中商数据） （数据来源：中国连锁经营协会，中商数据）