(19)国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 202111614934.0 (22)申请日 2021.12.23 (71)申请人 上海悦樘企业管理咨询有限公司 地址 200000 上海市崇明区长兴镇潘园公 路1800号3号楼34775室(上海泰和经 济发展区) (72)发明人 袁晓亮　童松森　袁正午　钱晓华　 (74)专利代理 机构 上海汇齐专利代理事务所 (普通合伙) 31364 专利代理师 郭丹丹 (51)Int.Cl. G06Q 30/06(2012.01) G06Q 10/10(2012.01) G06Q 50/16(2012.01) G07C 9/33(2020.01)G07C 9/37(2020.01) G07C 9/38(2020.01) (54)发明名称 一种基于互联网的公寓租赁管理系统 (57)摘要 本发明涉及公寓租赁技术领域， 且公开了一 种基于互联网的公寓租赁管 理系统， 包括互联网 服务平台、 房东操作终端、 房间操作终端、 租客操 作终端； 所述房东操作终端通过互联网服务平台 和房间操作终端相互连接； 所述租客操作终端通 过互联网服务平台和房间操作终端相互连接。 该 种基于互联网的公寓租赁管 理系统， 通过互联网 服务平台， 能够将房东与房客远程联系起来， 当 房客在平台上选中房源后， 能够在 平台上及时与 房东进行沟通看房， 当房东时间误差时， 房客可 实现远程看房， 并能与房东进行远程签约， 线上 缴费的情况， 从而方便对房屋进行租赁， 减少了 线下签约流程， 极大的增加了房东与房客之间的 便捷性。 权利要求书2页 说明书4页 附图4页 CN 114493753 A 2022.05.13 CN 114493753 A 1.一种基于互联网的公寓租赁管理系统， 其特征在于， 包括互联网服务平台、 房 东操作 终端、 房间操作终端、 租客操作终端； 所述房东操作终端通过 互联网服务平台和房间操作终 端相互连接； 所述租客操作终端通过互联网服 务平台和房间操作终端相互连接； 其中， 所述互联网服 务平台： 用于对进行公寓租赁过程和使用过程中进行控制调节； 所述房东操作终端： 通过互联网服务平台对其信息进行发布， 同时能够对其他业务进 行操作； 所述房间操作终端： 通过互联网服务平台智能网关对房间内部电子元件进行监测和操 控； 所述租客操作终端： 通过手持终端线上下载APP软件， 并根据自身需求在软件中进行操 作。 2.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统， 其特征在于： 所述房东 操作终端包含有房屋信息管理、 客户信息管理、 租赁合同管理、 业主信息登记、 收费项目设 置上传、 水电用量管控、 欠费账 单统计提醒； 所述房屋信息管理： 房东根据平台系统及时对房屋信息更新， 平台及时更新发布最新 消息； 所述客户信息管理： 通过平台设计excel表格对租赁客户进行统一管控， 并能批量导 入、 导出客户信息， 用于对客户信息进行整合； 所述租赁合同管理： 用于对线上签约后的合同进行整合保存； 所述业主信息登记： 通过平台用于对房东个人信息登记并展示； 所述收费项目设置上传： 房东通过平台对房租、 押金、 水电费等费用进行设置并上传展 示； 所述水电用量管控： 系统对水电等用量实时进行监控， 在特定时间段， 上传到特定模块 中， 业主可根据自身需求及时进行查看； 所述欠费账单统计提醒： 租客出现费用不足情况时， 系统对欠费租客进行整合统计， 发 送房东进行提醒。 3.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统， 其特征在于： 所述房间 操作终端包 含有门禁管理、 水电管理、 燃气检测、 实时监控报警、 空调、 照明管理； 所述门禁管理： 通过系统用于对门禁进行管控， 用于控制房门打开和关闭以及密码修 改； 所述水电管理： 通过系统控制水电自动停止运行； 所述燃气检测： 安装智能燃气表， 能够对燃气用量进行监测， 并自动对使用燃气量进行 上报； 所述空调、 照明管理： 通过系统控制空调、 照明等电器运行； 所述实时监控报警： 当燃气持续性排放或空调、 照明等运行异常时， 实时监控报警其发 出警报提醒燃气和空调、 照明使用异常。 4.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统， 其特征在于： 所述客户 操作终端包 含有在线看房并签约、 在线缴费、 费用自查、 临时来访人员预约、 智能家居控制； 所述在线看房并签约： 通过系统AP P实时线上看房， 选择完成后实时线上签约； 所述在线缴费： 通过移动终端可在线 进行缴费， 缴费方式有支付宝、 微信多种途径；权　利　要　求　书 1/2 页 2 CN 114493753 A 2所述费用自查： 通过系统APP自行查看水电、 燃气用量， 以及使用余额， 同时可查看水 电、 燃气使用情况； 所述临时来访人员预约： 用于临时来访 及维修人员提前登记个人信息； 所述智能家居控制： 通过AP P对家用电器实行 无接触操控。 5.根据权利要求3所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统， 其特征在于： 所述水电 管理、 燃气检测 和空调、 照明管理通过互联网服 务平台与实时监控报警相互连接 。 6.根据权利要求3所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统， 其特征在于： 所述门禁 管理分为密码识别、 指纹识别、 人脸识别。权　利　要　求　书 2/2 页 3 CN 114493753 A 3